Выбор квартиры для себя в аренду

Каждый из нас стремится к тому, чтобы место, где мы живем, обеспечивало тот уровень удобств, который мы считаем приемлемым для отдыха. При этом в случае ряда обстоятельств, далеко не всегда место, которое мы сейчас называем домом, является действительно нашим. Даже в случае посуточного съема в условиях командировки в другой город вряд ли кому-то захочется испытывать какой-либо дискомфорт, приобретенный за свои собственные деньги, что уж говорить, если жилье подбирается на достаточно длительный период. Тем печальнее, если после хлопотного процесса выбора квартиры и заселения новоиспеченный жилец обнаруживает незамеченные впопыхах недостатки, ежедневно заставляющие задумываться о смене места проживания. Чтобы избежать разнообразных проблемных ситуаций, на каждом из этапов аренды квартиры действуйте, трезво взвешивая все плюсы и минусы.

            Этап 1. Поиск квартиры

Объявления в газетах

                Главными инструментами при самостоятельном поиске жилья в аренду являются печатные и интернет-издания, в которых размещаются частные объявления, в том числе и «сниму/сдам жилье». Причем, если в небольших населенных пунктах преимущество явно за местными газетами, то для крупных городов и областных центров поиск в интернет обеспечивает повышенную результативность за счет большего количества, актуальности, а также благодаря удобной фильтрации искомых предложений. В обоих случаях существует возможность повысить их эффективность за счет подачи собственного объявления о поиске квартиры для аренды, при этом интернет позволит действовать более оперативно.

                Условно все объявления можно разделить на два типа - от собственников и агентств недвижимости. Первые, как правило, более привлекательны по цене, что для крупных городов весьма существенно. При этом не стоит забывать, что на рынке недвижимости существует возможность нарваться на мошенников, причем риск значительно выше, в случае самостоятельного поиска жилья для аренды – у профессиональных риэлторов больше возможностей по выявлению поддельных документов и противоправных действий. Наиболее распространены следующие варианты махинаций: сдача квартиры с взятием предоплаты нескольким желающим одновременно, отсутствие согласований со всеми зарегистрированными жильцами, незаконная сдача в случае недооформленного права на наследство и пр. За объявлениями типа «В связи с отъездом срочно сдам…» (при этом цена в 2 раза дешевле) или «Сдаю квартиру за коммуналку и присмотр…» как раз и прячутся такие случаи. Что касается предложений от непосредственных хозяев, то чем крупнее город, тем подобных объявлений меньше, ведь собственники тоже не хотят лишних хлопот взамен сомнительной возможности сдать квартиру подороже, а услуги самих агентств для них обычно бесплатны.

                Если вы не уверены в своих силах или просто не хотите тратить время и нервы на отсеивание многочисленных вариантов, четко сформулируйте свои основные требования к жилью и доверьте рутинную часть поиска квартиры надежной риэлтерской конторе. Естественно в этом случае придется смириться с расходами по оплате его услуг, но в случае верного выбора агентства это окупается. Критериями отбора такой организации может являться наличие офиса в востребованном районе, многочисленность способов контакта, наличие своего интернет-сайта и пр.

«Первый/последний не предлагать»

Эта популярная фраза-условие недаром появилась еще в период массовых советских застроек. Оно и понятно - жилье на первых этажах чаще страдает от сырости из-за непосредственной близости подвала, а деревья за окнами снижают естественную освещенность (что сказывается и на расходе электроэнергии). Выхлопные газы, уличный шум, хлопанье подъездных дверей и любопытные взгляды соседей также не придают привлекательности этому варианту. Плюсом, конечно, является отсутствие необходимости затрачивать усилия на подъем по лестнице в случае отсутствия или поломки лифта, а если хозяин предусмотрительно обеспечил удобства в виде качественного ремонта, решеток и пластиковых окон, то при ограниченной способности к передвижению, беременности или маленьких детях квартира на первом этаже не самый плохой вариант.

Жилье, расположенное на последнем этаже «высотки», в противоположность предыдущему, при поломке лифта требует от жильца некоторой физической подготовки, а в домах старого образца может «обрадовать» избыточным теплом, идущим от раскаленной крыши в жаркий солнечный день или неожиданным потопом из-за дождя и талой воды в отсутствие надлежащего ремонта. При том, что квартиры расположенные выше 7-го этажа считаются самыми светлыми и избавленными от выхлопных газов, в случае близости промышленного предприятия именно на этом уровне высока опасность скопления различных вредных газообразных выбросов. Не редкостью является проблема слабого напора воды, более характерная для домов, принадлежащих к старому жилому фонду. Тем не менее, в современных панельных «многоэтажках» перечисленные неприятности, так или иначе, решены и при наличии пентхауса последний этаж может быть востребован более других.

В обоих случаях общим преимуществом является существенный дисконт при оценке аренды (до 10% от средней стоимости по району), что может быть одним из решающих фактором. В случае если это так лучше убедиться в отсутствии или наличии вышеописанных проблем на месте, не полагаясь на слова хозяина.

            Этап 2. Осмотр квартиры

                Именно этот этап чаще всего является решающим в процессе поиска квартиры для аренды, ведь даже из самого детального описания невозможно понять подойдет вам жилье или нет. Помимо района города основными ключевыми моментами являются:

Планировка

                Здесь важен не только эстетический момент – расположение окон может влиять на освещенность, теплоизоляцию квартиры, а их выход на близкорасположенную проезжую часть чреват обилием пыли и постоянным шумом. Если же есть необходимость ввоза собственной мебели, планировка квартиры должна позволить сделать это без помех.

Состояние сантехники

                Недобросовестные хозяева зачастую скрывают существующие дефекты, поэтому подвергнуться тщательной проверке на предмет протечек должны все краны, сливной бачок и места соединения водопроводных труб.

Состояние электропроводки

                После проверки на работоспособность всех выключателей, исследуйте розетки. Лучше всего, если есть возможность включать в них мощный источник энергопотребления, например утюг – так можно проверить выдержит ли проводка несколько одновременно включенных электроприборов. Тревожным сигналом  будет обнаружение темных пятен рядом с розеткой или выключателем – они образуются при искрении.

Основные удобства

                Удостоверьтесь в рабочем состоянии всех существующих бытовых приборов – холодильника, стиральной машины, кондиционера и т.п. Проверьте работоспособность телефонной линии и сети интернет, если таковые услуги имеются. Не лишним будет проверить на целостность также и мебель. Это необходимо как для комфортных условий проживания, так и для защиты от возможных обвинений в порче собственности арендодателя.

Соседство

                В точности выяснить насколько проблемные соседи вам достались при осмотре квартиры практически невозможно, но косвенные выводы можно сделать, оценив чистоту и состояние лестничной клетки, а также пообщавшись с вездесущими словоохотливыми бабушками у подъезда.

            Этап 3. Заключение договора найма

                Если предыдущие этапы успешно пройдены в заключительной части следует определиться с тем, как оформлять отношения арендатор – арендодатель. Договор найма как официальный документ дает определенные права и накладывает обязательства на его участников. Заключать подобный договор или нет, обычно решает хозяин квартиры или риэлтерское агентство, участвующее в сделке. Для арендодателя он дает возможность обезопасить себя от возможной порчи имущества, несвоевременной оплаты или другого ущерба со стороны квартиросъемщика. Для нанимателя существенным является наличие в документе пунктов, гарантирующих ему отсутствие «сюрпризов» со стороны хозяйки, связанных с внезапным выселением, неожиданным увеличением арендной платы и просто назойливым поведением в виде неоправданно частых посещений. Конечно, любые конфликтные ситуации с собственником жилья лучше решать договорным путем, но в случае необходимости, правильно составленный договор найма дает возможность отстоять свои интересы в суде и даже получить неустойку за несоблюдение его условий.